Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Od decyzji Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji odmawiającej zgody na nabycie nieruchomości przez obcokrajowca nie przysługuje zwykłe odwołanie, lecz wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy, a w razie kolejnej odmowy skarga do sądu administracyjnego. Poniżej znajdziesz terminy, sposób uzasadnienia wniosku i przebieg dalszego postępowania. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy - gdzie i jak go złożyć Zgodnie z art. 127 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego od decyzji wydanej przez ministra nie przysługuje klasyczne odwołanie. Zamiast niego składa się wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy, adresowany formalnie do ministra, ale przekazywany za pośrednictwem tego samego urzędu MSWiA, który wydał decyzję. Dokument można wysłać pocztą albo przekazać elektronicznie...

25 luty

Sticky

Co powinien zawierać wniosek o zakup nieruchomości przez cudzoziemca?

autor Emilia Barban

para podpisuje umowę na zakup nieruchomości

Wniosek o wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca musi spełniać konkretne wymogi formalne i merytoryczne. Brakujący dokument lub nieścisłość w danych potrafi opóźnić procedurę o kilka tygodni, dlatego kompletność wniosku od początku ma realne znaczenie. Dane osobowe i status prawny wnioskodawcy Wniosek zaczyna się od dokładnego oznaczenia osoby lub podmiotu nabywającego nieruchomość: imię i nazwisko albo nazwa firmy, obywatelstwo, adres zamieszkania lub siedziby oraz status pobytowy w Polsce. Organ bada, czy cudzoziemiec przebywa legalnie i czy jego sytuacja prawna jest jasna, dlatego do wniosku trzeba dołączyć kopię paszportu, kartę pobytu albo dokument rejestrowy spółki. Obywatel Ukrainy pracujący w Polsce i posiadający...

21 listopad

Sticky

Co, jeśli cudzoziemiec kupi nieruchomość bez zezwolenia?

autor Emilia Barban

mieszana para otrzymuje klucze do mieszkania

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca bez wymaganego zezwolenia nie jest drobnym uchybieniem formalnym. Uderza w samą ważność umowy i uruchamia reakcję kilku instytucji jednocześnie: sądu wieczystoksięgowego, MSWiA, urzędu skarbowego, a czasem prokuratury. Wyjaśniamy, jakie konsekwencje ponosi w takiej sytuacji kupujący, a jakie sprzedający. Nieważność umowy jako podstawowy skutek Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wskazuje wprost, że nabycie nieruchomości bez wymaganego zezwolenia jest nieważne. Umowa nie tworzy prawa własności i nie wywołuje żadnych skutków, które strony próbowały osiągnąć - nawet jeśli kupujący wpłacił pełną kwotę, nie uzyska wpisu w księdze wieczystej. Dokument formalnie istnieje, ale jest prawnie...

22 luty

Sticky

Jak adwokat może pomóc obcokrajowcowi w zakupie nieruchomości w Polsce?

autor Emilia Barban

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca wymaga spełnienia formalności, które bez znajomości polskiego prawa mogą zablokować transakcję na każdym etapie. Poniżej przegląd obszarów, w których wsparcie adwokata realnie przyspiesza i zabezpiecza proces. Zakres formalności zależy od obywatelstwa i typu nieruchomości Polskie prawo różnicuje obowiązki nabywcy w zależności od jego obywatelstwa i rodzaju kupowanej nieruchomości. Adwokat ustala, które regulacje mają zastosowanie w konkretnym przypadku, i weryfikuje, czy wymagane jest zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zezwolenie nie jest wymagane między innymi przy nabyciu samodzielnego lokalu mieszkalnego ani gdy obcokrajowiec zamieszkuje w Polsce co...

29 lipiec

Sticky

Jak długo trzeba czekać na zezwolenie na zakup nieruchomości przez obcokrajowca?

autor admslaw

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca spoza Unii Europejskiej wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, na które trzeba czekać średnio 5 miesięcy. Poniżej wyjaśniam, od czego zależy ten termin, jak go skrócić i kiedy obowiązek zezwolenia w ogóle nie występuje. Kiedy cudzoziemiec musi uzyskać zezwolenie Obowiązek zezwolenia zależy od obywatelstwa kupującego i rodzaju nieruchomości. Jest wymagany, gdy: kupujący jest obywatelem kraju spoza Unii Europejskiej, Szwajcarii, Norwegii, Islandii i Liechtensteinu, przedmiotem transakcji jest nieruchomość gruntowa lub lokal użytkowy, nieruchomość nie mieści się w ustawowych wyjątkach. Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego lub miejsca garażowego na własne potrzeby mieszkaniowe jest zwolniony z tego obowiązku, nawet dla obywateli spoza EOG....

08 maj

Sticky

Czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Polsce, jakie są aspekty prawne tej kwestii?

autor admslaw

Polskie prawo stawia przed cudzoziemcami chcącymi nabyć grunt konkretne bariery - ich zakres zależy przede wszystkim od obywatelstwa kupującego oraz rodzaju nieruchomości. Obywatele EOG mają zupełnie inną sytuację prawną niż na przykład obywatel USA czy Japonii, a ziemia rolna rządzi się osobnymi przepisami niezależnie od obu tych kategorii. Poniżej wyjaśniamy, co konkretnie wynika z polskich przepisów dla każdej z tych grup. Swoboda nabywania nieruchomości przez obywateli EOG i Szwajcarii Obcokrajowcy z krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii mogą nabywać nieruchomości w Polsce na tych samych zasadach co obywatele polscy. Nie potrzebują osobnego zezwolenia na zakup mieszkania, domu ani działki niezabudowanej - proces...

29 marzec

Sticky

Jak kancelaria prawna może pomóc przy nabyciu nieruchomości przez obcokrajowca?

autor admslaw

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca w Polsce różni się od standardowej transakcji krajowej nie tylko formalnie. Bariera językowa, odmienność polskiego prawa rzeczowego i obowiązek uzyskania zezwoleń administracyjnych sprawiają, że samodzielne przeprowadzenie takiej transakcji niesie ryzyko błędów, których konsekwencje bywają nieodwracalne. Poniżej opisujemy, na jakich etapach kancelaria prawna realnie odciąża nabywcę i przed jakimi ryzykami go chroni. Przepisy, które trzeba znać przed podpisaniem czegokolwiek Regulacje dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców tworzą wielowarstwowy system: ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, przepisy prawa rzeczowego, prawo budowlane oraz umowy bilateralne zawarte przez Polskę z poszczególnymi państwami. Kancelaria prowadzi klienta przez kolejne etapy: od analizy, czy transakcja wymaga...

06 październik

Sticky

Jak wygląda zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce?

autor Robert Ratajczyk

Zakup nieruchomości w Polsce przez osobę bez polskiego obywatelstwa różni się w zależności od jej pochodzenia oraz rodzaju nabywanych praw własności. Poniżej opisano warunki, procedurę uzyskania zgody administracyjnej oraz sam proces finalizacji transakcji u notariusza. Warunki zakupu nieruchomości przez cudzoziemca Zasady nabycia nieruchomości w Polsce zależą od dwóch czynników: pochodzenia geograficznego kupującego oraz kategorii praw, które zamierza nabyć. Obywatele krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii kupują mieszkania, domy i grunty na takich samych zasadach jak Polacy, bez konieczności uzyskiwania zgody administracyjnej. Dla obywateli państw spoza tych obszarów obowiązuje inny reżim prawny. Obywatele państw trzecich przed sfinalizowaniem transakcji muszą uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych...

05 październik

Sticky

Jakie dokumenty wymagane są przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce?

autor Robert Ratajczyk