Jak adwokat może pomóc obcokrajowcowi w zakupie nieruchomości w Polsce?

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca wiąże się z koniecznością spełniania wielu formalności. Spełnienie wszystkich wymogów formalnych do finalizacji transakcji często okazuje się bardzo trudne bez wsparcia prawnego. Jak adwokat może pomóc cudzoziemcowi w zakupie nieruchomości w Polsce? Podpowiedź znajdziesz w poniższym artykule.

Analiza przepisów dotyczących zakupu nieruchomości przez cudzoziemca

W polskim prawie zostały szczegółowo określone zasady dotyczące zakupu nieruchomości przez osoby innej narodowości. Adwokat może wyjaśnić, które regulacje mają zastosowanie w przypadku cudzoziemca z danego kraju i dowiedzieć się, czy wymagane jest uzyskanie stosownego zezwolenia. Prawnik wskaże również ewentualne wyjątki od tego obowiązku. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zezwolenie nie jest wymagane w przypadku nabycia m.in. samodzielnego lokalu mieszkalnego czy też gdy obcokrajowiec zamieszkuje w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały.

Wsparcie w uzyskaniu zezwolenia na zakup nieruchomości

W wielu przypadkach zakup nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia. W takiej sytuacji obcokrajowiec powinien złożyć wniosek do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Dokument ten musi zawierać szczegółowe informacje określone w Rozporządzeniu z dnia 20 czerwca 2012 r. Zgodnie z § 2 tego aktu prawnego, konieczne jest podanie danych wnioskodawcy, m.in. imienia, nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania. Wniosek musi również precyzyjnie określać położenie, powierzchnię, numer księgi wieczystej i dotychczasowego właściciela nieruchomości. Należy też wskazać podstawę prawną jej nabycia, czyli np. umowę sprzedaży lub darowiznę, a także cel zakupu, zwłaszcza jeśli wiąże się on z prowadzeniem działalności gospodarczej lub inwestycjami.

Adwokat często pomaga w przygotowaniu niezbędnych dokumentów do wniosku, dbając o poprawność formalną i merytoryczną składanych pism. Zazwyczaj reprezentuje on klienta także przed odpowiednimi organami administracyjnymi, co może usprawnić proces ubiegania się o pozwolenie na zakup nieruchomości.

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

Pomoc adwokata przy nabywaniu nieruchomości przez obcokrajowca polega także na weryfikacji ksiąg wieczystych. Ocenia on, czy nie została ona obciążona i sprawdza, czy nie stanowi przedmiotu sporów sądowych. Taka analiza minimalizuje ryzyko związane z planowaną inwestycją.

Negocjowanie warunków umowy zakupu przez adwokata

Warunki transakcji powinny być korzystne i zabezpieczać interesy kupującego. Adwokat pomoże cudzoziemcowi w negocjacjach z drugą stroną umowy. Prawnik zadba także o to, aby wszystkie ustalenia zostały jasno określone. Zwłaszcza w przypadku obcokrajowców, którzy dobrze nie znają polskiego prawa, istnieje możliwość pojawienia się w umowie klauzul niekorzystnych dla inwestora. Dlatego wsparcie adwokata wydaje się niezastąpione podczas zakupu nieruchomości przez cudzoziemca.

Wsparcie w finalizacji transakcji

Zawarcie umowy zakupu nieruchomości przez obcokrajowca w Polsce wymaga formy aktu notarialnego. Adwokat może doradzić wybór notariusza i umówić termin spotkania. Prawnik często wyjaśnia cudzoziemcowi procedury związane z podpisaniem aktu notarialnego i dba o przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. W ten sposób obcokrajowiec będzie mógł cieszyć się nowo nabytą nieruchomością bez zbędnych opóźnień.

Doradztwo w kwestiach podatkowych i opłatach związanych z zakupem

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca wiąże się z różnymi opłatami i podatkami. Warto też podkreślić, że obcokrajowiec zobowiązany jest do wykazania źródła pochodzenia środków finansowych przeznaczonych na transakcję. Dzięki konsultacji z prawnikiem może on dowiedzieć się, jakie podatki należy uiścić i kiedy mija termin ich zapłaty. Kupujący będzie w ten sposób świadomy wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Polsce.

Nabycie nieruchomości przez obcokrajowca często wiąże się z koniecznością uzyskania przez niego zezwolenia. Pomoc adwokata zajmującego się sprawami cudzoziemców może być w takim przypadku niezbędna, ponieważ często ułatwia zrozumienie polskich przepisów.