Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Pomagamy cudzoziemcom, którzy chcą kupić nieruchomość w Polsce, przy wypełnianiu dokumentów i dopełnianiu procedur. Niekiedy obcokrajowcy, pragnąc nabyć nieruchomości w Polsce, muszą uzyskać pozwolenie z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Proces ten może być skomplikowany i pełen formalności. Nasza kancelaria posiada bogate doświadczenie w prowadzeniu takich spraw, zarówno dla zakupów od developerów, jak i transakcji prywatnych.

Dlaczego wymagane jest zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca?

Zezwolenie jest wymagane, bo zakup nieruchomości przez obcokrajowca na terenie naszego kraju określa ustawa z dnia 24 marca 1920 roku, zgodnie z którą cudzoziemcy muszą uzyskać pozwolenie od odpowiednich organów, aby nabyć prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu albo budynku. Polska nie jest tu wyjątkiem, bo wiele państw samo decyduje, czy osoba innej narodowości może kupić nieruchomość. Cudzoziemiec, aby uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości w Polsce, musi złożyć odpowiedni wniosek w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Warunki udzielenia cudzoziemcowi pozwolenia na zakup nieruchomości

Pozwolenie z MSWiA cudzoziemiec może dostać tylko wtedy, gdy zakup nieruchomości nie zagraża obronności i bezpieczeństwu państwa ani nie zaburza porządku publicznego, a do tego wykaże więzi z Polską. Ponadto nabycie posesji przez osobę innej narodowości powinno być zgodne z przyjętą polityką społeczną i zdrowia społecznego. Konieczne jest również wykazanie przez cudzoziemca posiadania więzi z Polską i przedłożenie stosownych dokumentów potwierdzających te związki. Obcokrajowiec może otrzymać pozwolenie z Ministerstwa na zakup nieruchomości na potrzeby życiowe o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha. Natomiast jeśli osoba innej narodowości ma zamiar przeznaczyć grunt pod działalność gospodarczą, powinna udowodnić, że jego powierzchnia jest dostosowana do potrzeb i specyfiki danego biznesu.

Procedura uzyskiwania pozwolenia z MSWiA

Otrzymanie pozwolenia na zakup nieruchomości przez obcokrajowca wiąże się z koniecznością złożenia przez niego wniosku w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji wraz z dokumentami potwierdzającymi zasadność nabycia gruntu lub budynku. Cała procedura ubiegania się o zezwolenie należy do dosyć skomplikowanych, dlatego najlepszym rozwiązaniem wydaje się skorzystanie z pomocy kancelarii przy przygotowywaniu kompletu dokumentów. Tym bardziej że wniosek i pozostałe dokumenty powinny być opracowane w języku polskim, co często wiąże się z koniecznością skorzystania z usług tłumacza przysięgłego. Przed wydaniem pozwolenia minister właściwy do spraw wewnętrznych występuje do Ministra Obrony Narodowej, a przy nieruchomościach rolnych także do ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, którzy w ciągu 14 dni mogą wnieść sprzeciw. Jeśli sprzeciwu nie ma, a pozostałe warunki są spełnione, minister właściwy do spraw wewnętrznych udziela obcokrajowcowi pozwolenia na zakup nieruchomości. Okres oczekiwania na decyzję Ministra zwykle wynosi około 2 miesięcy, jeśli wszystkie niezbędne dokumenty zostały złożone w tym samym terminie. Ponadto pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca jest ważne przez 2 lata i wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 1570 zł.

Czy wszyscy cudzoziemcy muszą mieć pozwolenie na zakup nieruchomości?

Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce nie jest wymagane w przypadku cudzoziemców będących obywatelami albo przedsiębiorcami państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm z siedzibą w Szwajcarii lub na terytorium jednego z państw objętych Europejskim Obszarem Gospodarczym. Poza strefą nadgraniczną i gruntami rolnymi o powierzchni ponad 1 ha bez zezwolenia można też kupić samodzielny lokal mieszkalny, a cudzoziemiec, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, może na tych samych warunkach bez zezwolenia kupić nieruchomość. Pozostali cudzoziemcy zainteresowani nabyciem nieruchomości na terenie Polski muszą uzyskać pozwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Procedura ubiegania się o takie zezwolenie jest dosyć złożona, dlatego warto skontaktować się z naszą kancelarią, która posiada doświadczenie w podobnych sprawach.