Co powinien zawierać wniosek o zakup nieruchomości przez cudzoziemca?

Dla obcokrajowców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego zakup mieszkania lub działki w Polsce wiąże się z szeregiem regulacji i wymaga udokumentowania swojej sytuacji. Wnioskodawca musi wykazać związki z krajem oraz rzetelnie przedstawić okoliczności uzasadniające planowaną transakcję. Sprawdzamy, co jeszcze powinien zawierać wniosek o zakup nieruchomości przez cudzoziemca.

Dane cudzoziemca we wniosku o zakup nieruchomości

Wniosek o wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca musi zaczynać się od dokładnego oznaczenia osoby lub podmiotu, który zamierza nabyć nieruchomość. Należy podać imię i nazwisko albo nazwę firmy, obywatelstwo, adres zamieszkania lub siedziby oraz status pobytowy w Polsce. Organ bada, czy cudzoziemiec przebywa legalnie i czy jego sytuacja prawna jest jasna. Warto więc dołączyć kopię paszportu, kartę pobytu albo dokument rejestrowy spółki. Przykładowo obywatel Ukrainy, który pracuje w Polsce i posiada zezwolenie na pobyt czasowy, powinien wskazać numer decyzji pobytowej i adres faktycznego zamieszkania.

Oznaczenie nabywanej przez cudzoziemca nieruchomości

Zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca wydaje się dla konkretnej nieruchomości, dlatego opis musi być dokładny i zgodny z danymi z księgi wieczystej. W treści wniosku należy wskazać adres, numer działki, powierzchnię, numer księgi wieczystej oraz przeznaczenie nieruchomości. Jeżeli cudzoziemiec chce kupić mieszkanie, powinien podać numer lokalu, piętro i powierzchnię użytkową. Gdy planuje nabycie działki, trzeba wskazać jej położenie, obręb ewidencyjny oraz sposób zagospodarowania.

Oznaczenie zbywcy

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca wymaga również wskazania sprzedającego. Wniosek powinien zawierać imię i nazwisko albo nazwę firmy, adres oraz formę prawną zbywcy. Minister właściwy do spraw wewnętrznych analizuje, czy transakcja ma rzeczywisty charakter i czy czasem nie ma miejsca pozorowanie działań w celu obejścia przepisów. W niektórych przypadkach ktoś może chcieć wykazać przed innym urzędem, że planuje zakup nieruchomości w Polsce, aby wzmocnić swoją sytuację np. przy staraniu się o legalizację pobytu. Dlatego do wniosku o pozwolenie najczęściej dołącza się umowę przedwstępną albo projekt aktu notarialnego. Gdy lokal sprzedaje spółka deweloperska, należy podać jej pełną nazwę, siedzibę i numer w KRS.

Cel i sposób nabycia nieruchomości przez cudzoziemca

We wniosku trzeba najpierw opisać cel nabycia nieruchomości. Cudzoziemiec powinien wyjaśnić, czy planuje zamieszkać w lokalu, prowadzić w nim działalność gospodarczą, czy traktuje zakup jako inwestycję. Informacje te pozwalają organowi ocenić zasadność wniosku i związek planowanej transakcji z sytuacją życiową wnioskodawcy. Następnie należy oddzielnie wskazać formę prawną nabycia. Cudzoziemiec powinien określić, czy nieruchomość nabędzie w drodze kupna, darowizny, zamiany lub innej czynności prawnej. Dla przykładu osoba prowadząca działalność w Polsce może wskazać, że kupuje lokal użytkowy w celu prowadzenia firmy, na podstawie umowy sprzedaży zawartej u notariusza.

Powiązania cudzoziemca z Polską

Jednym z warunków uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca jest wykazanie więzi z Polską. We wniosku należy jasno opisać swoją sytuację życiową i zawodową oraz wskazać okoliczności, które łączą wnioskodawcę z krajem. Można powołać się m.in. na dokument potwierdzający legalizację pobytu, zatrudnienie, prowadzenie działalności gospodarczej, studia, posiadanie rodziny w Polsce albo wieloletnie zamieszkiwanie na terytorium RP. Warto poprzeć te informacje dodatkowymi dokumentami, np. zaświadczeniem o zatrudnieniu, wpisem do CEIDG, aktem małżeństwa lub dokumentem z uczelni.

Źródło pochodzenia środków finansowych

W kolejnym punkcie wniosku o zakup nieruchomości przez cudzoziemca należy wskazać, skąd pochodzą pieniądze na transakcję, dlatego że organ administracyjny musi zweryfikować, czy źródło pochodzenia jest legalne. Obcokrajowiec zaznacza więc, że np. ma środki z wynagrodzenia za pracę, z oszczędności, ze sprzedaży innej nieruchomości albo z kredytu bankowego. Do wniosku warto dołączyć umowę pożyczki oraz historię rachunku. Osoba pracująca na etacie może załączyć zaświadczenie o dochodach i wyciąg z konta za ostatnie miesiące.

Wskazanie majątku, do którego wejdzie nieruchomość

Jeśli cudzoziemiec pozostaje w związku małżeńskim, to powinien wskazać we wniosku, do jakiego majątku wejdzie nabywana nieruchomość. Chodzi o to, czy stanie się ona częścią osobistego dorobku, czy wspólnego. Informacja ta wpływa na treść przyszłej umowy notarialnej i pozwala ustalić prawa drugiego małżonka do lokalu lub działki. Do wniosku o pozwolenie na zakup nieruchomości obcokrajowiec powinien dołączyć np. intercyzę. Dzięki temu organ administracyjny łatwiej oceni wniosek, a cudzoziemiec uniknie problemów formalnych przy finalizacji transakcji.

Wniosek o zakup nieruchomości przez cudzoziemca powinien kompleksowo przedstawiać zarówno dane wnioskodawcy, jak i szczegóły planowanej transakcji, w tym informacje o sprzedającym, celu nabycia oraz formie prawnej. Konieczne jest również wykazanie powiązań z Polską, źródła finansowania oraz statusu majątkowego, aby organ mógł ocenić zasadność i legalność zakupu. Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu wniosku? Skontaktuj się z nami.